Extrasul de carte funciară este un document cheie pentru oricine dorește să clarifice situația juridică a unei proprietăți. Fie că vorbim despre un apartament, o casă sau un teren, cartea funciară reprezintă evidența oficială a drepturilor de proprietate și a sarcinilor asociate acestora. Prin intermediul diverselor tipuri de extrase de carte funciară, proprietarii, cumpărătorii și alte părți interesate pot obține informații importante despre drepturile de folosință, ipoteci, sechestru sau servituți.
Atunci când urmează o tranzacție imobiliară, un credit ipotecar sau o succesiune, extrasul de carte funciară este esențial. În funcție de nevoile juridice și administrative, este posibil să aveți nevoie de un anume tip de extras. Fiecare tip are particularitățile sale și necesită anumite documente la solicitare. Este important să știți exact de ce acte aveți nevoie pentru fiecare situație și care sunt pașii de urmat.
Dacă doriți să obțineți un astfel de document rapid și simplu, puteți apela la Extras-CarteFunciara.ro. Platforma pune la dispoziție un sistem online simplificat, care vă scutește de deplasări la birourile de cadastru.
Tipuri de extrase de carte funciară și rolul fiecăruia
În România, cartea funciară reprezintă registrul oficial unde sunt înscrise detaliile despre proprietăți. Pe baza acestui registru, se eliberează diverse tipuri de extrase, fiecare având un rol specific. Iată care sunt cele mai des întâlnite:
- Extras de carte funciară pentru informare
Acesta este cel mai solicitat tip de extras, deoarece oferă informații de bază despre o proprietate. Poate fi folosit atunci când doriți să verificați suprafața imobilului, proprietarii actuali, eventualele ipoteci sau servituți.
Cu toate acestea, are doar scop informativ și nu poate fi utilizat în tranzacții oficiale. Dacă vreți să vedeți rapid statusul unei proprietăți, acest tip de extras este suficient.
- Extras de carte funciară pentru autentificare
Acest document are valoare juridică și este necesar în fața notarului public atunci când se perfectează un contract de vânzare-cumpărare, o donație sau alte acte care necesită autentificare.
În acest caz, notarul verifică datele pentru a se asigura că proprietatea este liberă de sarcini sau, în caz contrar, că părțile cunosc sarcinile existente.
- Extras de carte funciară pentru intabulare
Acest extras este cerut, de obicei, atunci când doriți să înscrieți un drept real în cartea funciară, de exemplu după o tranzacție imobiliară sau în urma unei moșteniri. El este important pentru a oficializa orice schimbare de drepturi asupra imobilului.
- Extras de carte funciară pentru alte proceduri
Pe lângă cele de mai sus, există extrase speciale pentru publicitatea imobiliară, pentru ipotecă și alte situații similare. În unele cazuri, instituțiile financiare solicită un extras specific pentru a verifica situația actuală a locuinței ce urmează să fie ipotecată.
Dacă aveți nevoie de oricare dintre aceste documente, Extras-CarteFunciara.ro vă pune la dispoziție posibilitatea de a comanda extrasul online. Echipa site-ului vă poate ghida să alegeți corect tipul de extras, fără complicații și fără timp pierdut la ghișee.
Ce acte sunt necesare pentru fiecare tip de extras?
Pentru a obține extrasele de carte funciară, ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) impune anumite cerințe. Totuși, procesul poate fi simplificat dacă apelați la un serviciu online precum Extras-CarteFunciara.ro. Iată actele de bază necesare:
- Extras de carte funciară pentru informare
- Act de identitate (buletin, carte de identitate sau pașaport) al solicitantului.
- Datele imobilului: număr cadastral, număr de carte funciară sau adresa exactă.
În mod obișnuit, nu aveți nevoie de acte care să dovedească dreptul de proprietate. Scopul acestui extras este pur informativ, iar orice persoană care cunoaște datele cadastrale poate face solicitarea.
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Act de identitate al persoanei interesate și eventual al celorlalte părți implicate (în cazul tranzacțiilor).
- Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, etc.), pentru a demonstra calitatea de proprietar.
- Cerere către biroul de cadastru sau solicitare online prin intermediul unei platforme autorizate.
Notarul public va avea nevoie de acest document la autentificarea tranzacției. Prin el se confirmă datele din cartea funciară, astfel încât să nu existe discrepanțe.
- Extras de carte funciară pentru intabulare
- Act de identitate.
- Actul care face obiectul înscrierii (de exemplu, contractul de vânzare-cumpărare, hotărâre judecătorească sau act de donație).
- Dovada plății taxelor aferente înscrierii în cartea funciară.
În momentul în care se schimbă titularul dreptului real asupra unui imobil, este obligatoriu să existe o înscriere (intabulare) în cartea funciară, pentru ca drepturile să fie opozabile terților.
- Extras pentru ipotecă sau alte situații speciale
- Act de identitate.
- Detalii privind împrumutul bancar (dacă este vorba despre ipotecă).
- Cerere completată conform cerințelor.
Pentru aprobarea unui credit, banca solicită de obicei un extras actualizat, care să confirme starea ipotecară a imobilului.
În orice situație, puteți obține rapid documentul necesar dacă apelați la serviciile oferite de Extras-CarteFunciara.ro. Experții lor sunt mereu la dispoziție, pentru a vă ghida pas cu pas.
Pașii pentru obținerea unui extras de carte funciară și sfaturi practice
Mulți oameni cred că obținerea unui extras carte funciară e complicată. În realitate, procedura este mai simplă dacă urmați câteva etape clare. Iată ghidul pas cu pas:
- Identificați tipul de extras necesar
Înainte de orice, determinați de ce aveți nevoie: informare, autentificare, intabulare sau ipotecă. Dacă vă pregătiți pentru o tranzacție notarială, extrasul de autentificare este obligatoriu. Dacă doar verificați situația juridică a imobilului, vă ajunge extrasul de informare.
- Adunați documentele necesare
Pregătiți actul de identitate și orice alte documente relevante, cum ar fi actul de proprietate. Asigurați-vă că aveți datele cadastrale și numărul de carte funciară. Dacă nu aveți aceste date, le puteți obține de la proprietarul actual sau de la biroul de cadastru.
- Completați cererea
Dacă mergeți în format fizic la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, veți completa o cerere tip. Alternativ, puteți folosi platforme online de încredere, cum ar fi Extras-CarteFunciara.ro. În acest mod, puteți încărca documentele, efectua plata și primi extrasul direct pe email.
- Plătiți taxele aferente
Fiecare tip de extras are un cost diferit, stabilit de ANCPI. Dacă apelați la un intermediar online, veți plăti și comisionul aferent serviciilor prestate. Cu toate acestea, beneficiile – economie de timp și de drumuri – sunt incontestabile.
- Așteptați eliberarea documentului
Durata de obținere depinde de volumul de solicitări și de tipul de extras. Extrasul pentru informare se eliberează mai repede, iar cel pentru autentificare necesită mai multă atenție din partea instituțiilor.
Vă grăbiți și nu vreți să așteptați la cozi? Comandați acum extrasul de carte funciară de pe Extras-CarteFunciara.ro și bucurați-vă de rapiditate și profesionalism.